本帖最后由 众创空间小羊 于 2021-6-11 17:41 编辑
创业浪潮下，共享空间定义全新办公模式
从定义来看，联合办公模式指公司将写字楼或产业园拆分成独立的办公空间，进行对外出租，客户将共享办公空间及服务，使公司成为了新办公商业模式的温床。现今国内联合办公的发展主要呈现了两大趋势：一是含有创业、产业孵化属性的众创空间模式；二是以灵活性为主要特点的服务式短租模式。
01 联合办公发展新趋势之一--众创空间模式忆
“众创空间”与产业孵化器类似，重点在于一个“创”，旨在为小微创新企业成长和个人创新创业提供低成本、便利化、全要素的开放式综合服务平台。具体的表现形式为创客空间、创业咖啡、创新工厂等。
我们依据市场中运营众创空间的主体不同，将其分为两类，一是个人创业团体模式，是指以单一个人作为牵头人组建团队，与商业地产和开发商合作，选择城市规划中新建的地标建筑，租用1-2层楼面，分割为可定制并且社交功能齐全的工作空间，再租给各种创业公司。二是开发商主导模式，如果具备丰富的开发经验，可以选择自建自营的模式，拥有充分的自主权管理经营，同时也会引进风投、天使基金等机构，扮演融资与孵化的角色，弥补自身在产业培育领域的不足。
02联合办公发展新趋势之二，服务式短租模式
服务式短租先兴起于商旅、度假的酒店行业，是为短期出游、出差等人群提供短租住房的经营模式。其实，我国的服务式短租办公模式在2010年就已出现，如上海的“联合创业办公社，在当时已经具备短期租赁、创业交流的联合办公特点。但随着我国互联网行业风生水起，基于互联网平台的服务逐步渗透至人们生活的各个领域，包括购物、出行、办公等。互联网为办公短租提供了线上的资源整合的平台，是短租办公大规模发展的技术支持。
联合办公场地选择可以是一个办公桌，也可以是一个办公间，运营模式提供一站式办公服务，创业交流共享。短租模式可以灵活服务于有短租办公需求的人士，如有临时短期办公、短期异地出差以及创业起步有创业交流的需求者。最重要的是，办公配套服务较为齐全，也有自身的特色，这就提供了高质量的办公环境和贴心的办公服务。
概念理解小tips
众创空间是一个从政策中提出的概念，最早出现在2015年3月，国务院办公厅印发的《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》首次公开提出众创空间：“有效满足大众创新创业需求、具有较强专业化服务能力的新型创业服务平台。”
意见中也提到一些众创空间的基本案例和基本特征：“众创空间、创业咖啡、创新工场等新型孵化模式，构建一批低成本、便利化、全要素、开放式的众创空间。”
所以，从本质来看，众创空间是为大众创新创业提供专业化服务的创业服务平台。
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